预测仪征2028年之前的10年房价走势

房价翻一翻

15年前还超级加杠杆？？？这里现在还鬼喊房价虚高的人怎么加？除了公务员和事业编人员、银行你普通人能贷到款？？贷款给你农民以及临时工怎么还款？？？银行是傻子？肉包子砸出去、有去无回的事情也敢干？？说白了你普通人根本没有机会！！这些历史都不知道、你跟我谈杠杆？笑话！！

房价翻一翻

还在论坛骂房价的人、15年前不要说运用杠杆了、手里连一双像样的筷子都没有、能弄一个暂住证、租一间破旧民房住住就不错了，许多人就在农村做做瓦木工带种田，感谢党和国家吧！没有国家的高速发展、80后90后饿死了都正常、更不要说也想城里房子了。

alex.liu

房价翻一翻 发表于 2019-5-26 13:13
15年前还超级加杠杆？？？这里现在还鬼喊房价虚高的人怎么加？除了公务员和事业编人员、银行你普通人能贷到 ...

      15年前，2004年，鄙人和一些朋友，既非公务人员、事业编制又非银行员工，可以在北京贷到款，2009年以前非但可以贷款，旧贷款在房价上涨的情况下，还可以再抵押，再贷款。二抵、三抵都可以，利率比基础利率高10%。当然这样的政策2009年以后彻底禁止了。这些历史鄙人非但知道，而且还是亲历者。当然，从那个时代开始，每一天都有大量的人喊房价高，北京的房价在6000元/平米的过程中喊道了今天的大概70000～80000元/平米。在2017年以前，鄙人是坚定的看多者。从2004年到2017年都看多，也相应地做多。即便是2017年以后，北京的房价依旧保持高位，但已经危若累卵。
     2017年以后，仪征的房价在货币化拆迁的序曲中，开始了“狂欢”。我还是保持原有的观点，仪征房价上涨的唯一动力是“货币化拆迁”，既没有大城市的溢出需求，又没有原生动力，流动性会很差。如果人生中只能买得起唯一一套房的话，什么时候买都不高。反正，唯一的要住，高了你也不能卖了睡大马路。如果已经不是第一套住房的话，考虑资产配置，买仪征的房子绝不是一个好的选择。这个世界上，有很多比仪征房产好得多的投资品。还能杠杆。每次都打那么多的字，好像显得我很闲的样子。哈哈哈哈。

房价翻一翻

1998年房改、04年就已经在北京买房、真不是一般人，身边听说过一两个这种厉害的人物，不过真的不多，至少当时仪征的乡长局长们、很少有这种实力和行动。

alex.liu

房价翻一翻 发表于 2019-5-26 21:47
1998年房改、04年就已经在北京买房、真不是一般人，身边听说过一两个这种厉害的人物，不过真的不多，至少当 ...

我完全赞同你的看法: 当我在北京购房了以后，有人咨询过我，即使是仪征的亲戚也有人问过。我当时给的建议是，留够6个月生活费，能借多少借多少，能贷多少贷多少，尽全力买进。当时大家都认为步子大了会扯着蛋，认为我讲话太不靠谱。2012年的时候，有人后悔，当初没有部分采纳我的建议。但我又建议，还可以全力买进。依旧没有行动。到2016年再说的时候，我就没有建议了。大家各人跟着感觉走吧。到了2018年坐不住了，全款买了仪征的房。真是神操作！

alex.liu

这个帖子比较火。我把单开的帖子贴在这里。
关于仪征房价的讨论，很多高人发表过各种高见。实话说，预测未来是一件非常不容易的事情。我们研究一些案例，来帮我们理解和理顺一些基本逻辑，供大家参考。

买房抗通胀，究竟能不能成功？先说观点：中短期，在有交易的情况下，应该是可行的；长期，交易清淡的情况下，非常值得怀疑。

过去20多年的房价上涨，让大家看到了通过购房积累财富的威力! 过去40年货币贬值的速度，以及货币超发，让大家对通胀有了深刻的领悟。从而产生了一个观点——买房抗通胀。
我们不谈津巴布韦、委内瑞拉的极端恶性通胀的情况。我们参考一下土耳其2018年发生的事情。


土耳其2018年5月通胀为12.1%，6月上升到15.4%，10月份飙升至25.5%。

2018年土耳其将银行基准利率提升到24%，相应地，土耳其里拉兑美元从2018年开始截至9月累计下跌40%。

假定房子2018年初购买房子总价130万，贷款100万，贷款利率5%，贷款年限20年，那么每个月的月供是：大约6600元
当利率飙升至24%的时候，其他条件都不变，月供相应地提高到：约 20175元！月供提高了3倍！但事实的通胀还没有达到300%。
参考：我们只看见了通胀下，房价总绝对值的变化，并没有考虑银行贷款利率的飙升，还款能力的情况！

有人说我全款买的，不用还贷款。不用还贷款，当然没有债务风险。但是，房产的变现能力立刻急剧降低！因为别人要买你的房子，如果需要贷款的话，同样还不起。不用贷款的人，会囤积比房子好变现多的消费品，收益更高。同等资产如果是非土耳其里拉资产，那么在海外的收益非常容易变现，还同时享有汇率和境外投资收益的多重收益。

但以上并不能说明仪征房价的变化。我只是提一个观点：请谨慎。

房价翻一翻

预测的大降息估计要快来了，南京首套房利息反而上涨，看来大通胀大水漫灌已经开始，利好大城市周边房地产市场，仪征房价还要大涨。

房价翻一翻

半年时间过去了，房价离发帖时又涨了

Yum12

我就笑笑

房价翻一翻

五一花园小区北刚刚出让一块商住用地、溢价百分之七十七，我不知道接下来开发出来的房子会卖什么价，等崩盘等暴跌、你们继续等

房价翻一翻

因长三角都市圈一体化发展，未来5年的趋势是南京杭州的房价紧追上海（北上广深城市病爆发、限制发展）、直到平齐，到时仪征的房价平齐上海嘉定、扬州市区的房价平齐苏州或者昆山。

龙果果

信老五，得永生！现实就是现实，抬杠没有用！

运河闲人

房价翻一翻 发表于 2018-12-20 11:52
人民银行已经连夜定向降息了，许多地方也开始逐步放开房地产调控了，铁路公路大基建也已经开始了，长三角以 ...

请问楼主，仪征城乡常住人口多少 知道吗？

运河闲人

房价翻一翻 发表于 2018-12-20 11:52
人民银行已经连夜定向降息了，许多地方也开始逐步放开房地产调控了，铁路公路大基建也已经开始了，长三角以 ...

请问楼主，仪征城乡常住人口多少 知道吗？

运河闲人

alex.liu 发表于 2019-5-26 12:10
年轻也好，嫩也罢，规律总是逃不过的。我只是就事论事。你能看明白本质，15年前干嘛不超级杠杆， ...

对的