海南“关门打狗”全岛限购，千亿房地产巨变究竟意味着什么？

chn

2018年4月22日晚上，对于中国海南的炒房客来说可谓是一个不眠夜，4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。一时间市场上一片哗然，海南到底要做什么？这场涉及数千亿资金的房地产巨变到底意味着什么？

一、海南全面“关门打狗”
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。看到这样的全面从严政策，相信很多人都会觉得十分震惊，让我们不妨来详细分析一下此次调控的重点：
1.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。（这里的理解应该是中部核心生态区主要保证当地居民的生活居住需求，而不是外来需求）
2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（这里其实就是大多数一线城市所采用的五年社保政策，确保购房者真正在海南工作所需要的切实需求）
3.上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（除重点区域之外，其他地方你要买房也要必须有2年以上的社保或个税，这里才是对全域限购的一个大范围处理的）
4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。（即使你有海南户口了，你也需要提供2年社保，而且只能买一套房，堵上了突击落户的这个口子）
5.非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。（堵上了在之前部分城市调控过程中出现的上有政策下有对策的现象）
6.对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。（这是对房地产企业的限制，一方面抑制需求，另一方面全面提升房地产市场的供给，不准房地产企业捂盘，全面保障海南的房地产供给。）
其实对上述最为重要的六点进行综合分析我们就能够发现，海南的调控措施和雄安几乎如出一辙，全面从严调控可谓是海南如今房地产市场调节的主旋律。

chn

1988年的时候，海口市仅仅是一个人口不足23万，面积不到30平方公里的滨海小城，全国各地的炒房客就像当年美国西部的淘金客一样，疯狂的涌入海南，在当时这个历史亲历者潘石屹的眼中，1989年他来到海南的时候还是黑蒙蒙的一片，然而一夜之间海南岛就涌入了15万人，
于是，中国历史上最大的房地产泡沫就此生成。……其实每一个人都知道，海南的楼市就是在击鼓传花，当国家意识到海南的房地产问题已经到了不解决不行的时候，国家宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产行业。之后国家发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制房地产信贷总规模、提高存款利率和国债利率，限期收回违法拆借资金，大幅度削减海南的基建投资，全面摸底海南的在建项目，于是在国家的大力整顿面前，巨大的海南房地产泡沫就此破灭。

chn

海南千亿房地产变局意味着什么？
海南如此大力度的房地产调控，和全国各个城市对比来说，可谓是前所未有，这样的调控对于房地产到底意味着什么呢？
其实，海南这种大力度调控，我们再结合全国今年以来超过80个城市的房地产调控政策，我们可以分析发现，中国房地产市场的主基调已经牢牢明确，这就是房子是用来住的，不是用来炒的。在这个主基调之下，很多人觉得房地产市场发展不好，会不会房价的调控会有所放松？这个逻辑几乎不存在。
而海南的全面从严措施我们可以看到，房地产市场的调控其实还有很多的政策工具和调控空间，各地的调控政策以海南为基准的话，还有很多可以做的事情，这些工具手段可以确保房地产市场的进一步调控加码，再加上多元化主体供给、多渠道房地产保障、租售并举的租房政策，都将牢牢抓住房地产市场的牛鼻子，避免炒房的“死灰复燃”。
未来，海南有可能全面控制房地产市场的炒作热炒，真正让海南岛拥有一个由经济贸易推动，而不是虚拟泡沫推动的经济主动力。

chn

今年3月，十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上，针对海南房地产业，省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。

刘赐贵认为，“要想改革好，就要自我革命，就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指，即房地产业。“调控房地产业，GDP以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

紫菜

什么关门打狗，什么千亿巨变，什么炒房客不眠夜，，，话说已经买到的，都确定稳赚不赔了，，，发这些话也就骗骗人，，，

就好比苏州，，两年限购，够狠吧，价格掉了没有？

紫菜

还有就是海南，雄安，，，这些地方，买下去根本不会拿出来卖。十年以上的投资。它的回报率肯定远超其他城市，持有时间越长增值越高。你到哪里去找更好的资产标的？

仪征学子

就是 关门是对的，打狗是假的。外面的巨量投资资金想进去没那么容易了。仪征小城本来是人口流出型的小城市，按说房价不会涨起来的。但是在 城镇化和 宁镇扬一体化的背景下，最终能涨到15000，还是可期的。呵呵。刚需自住的该买的还是要买，不要瞎听别人的。投资的自己考虑回报率和风险。

流浪的仪征人

我就喜欢看你们互相吹牛皮的样子

chn

那就是你可以炒，但是炒的差不多了，我就要关门打狗了！比如，雄安新区附近，你也可以炒，炒差不多我再搞个附近多少公里全区域限购，关门打狗，接下来全国各地一个套路。

紫菜

全国600多个城市，2年限购的大概10个左右，撑到顶15个。当然这里要把海南那些算成一个。
无锡排全国前14，没有2年限购，天津，重庆也没有。2年限购是小范围的。甚至没有扩展到所有强二线城市。
在这10-15个2年限购的城市里面，我们附近有南京，苏州。其他我不知道，我也关注不了那么多。
南京是最撑不住的一个，南京年龄40以下的本科可以落户，落户就能买房。苏州比较强硬，但是昆山也开始松动，昆山本科年龄40以下工作3个月可以落户，落户就能买房。
2年限购这一套全国复制，等同限制人口流动。根本玩下去。
敲个黑板，划个重点，现在两年限购的城市，只要你还有资格，不要犹豫。

房价翻一翻

高房价挡不住你们就限购关门，让你们祖祖辈辈租房子住，仪征现在房价还是南京都市圈内的洼地，等到地铁开建房价再翻一翻，如果屌丝们还是满脑子想着拥有自己的房子、给金融带来潜在的危机、也只能把仪征的大门也关了、让你们祖祖辈辈蹬后山区

chn

如果按照房价计算身价的话，我的朋友圈已经没有身价低于一千万的人了。父辈有点能力的身价直逼一个亿。但是流动资金我个人感觉能拿出200万的都没几个。所以他们算有钱人还是穷人？

紫菜

编辑掉行不行，，，

chn

随着地产去库存基本完成，换届也逐渐完成，未来各地执行调控会越来越坚决。

某著名地产商提出一个观点，只要政府信誉没问题，你们就放心买。很多人都因为这句话吃了定心丸。但这是个奇怪的逻辑，最能够代表政府信誉的人说房子是用来住的不是用来炒的，大家完全不相信，而不能代表政府信誉的人，随便说了一句话，大家又都相信政府信誉了。那么问题来了，政府信誉到底是什么？你相信政府吗？我是相信的，如果你是家里的家长，你肯定是想把家里管得越来越好，没有人想把事情搞糟，最后家破人亡。