关于新建住宅小区商品房限价房的疑问

月黑风高

您好，贵局从2017年开始实施棚户区改造工程，并实行货币化安置，以完成“去库存”任务。“效果”显著，仪征市房价从6000/平方米涨至如今的一万/平方米以上，商品房库存也随之大量减少。而听闻2018年，贵局将要求所有新建住宅小区提供一定比例的6700/平方米的限价房，并只有拆迁户才具备购买资格。试问，棚改造成的房价上涨，影响的是全社会，而限价房尽面向拆迁户，是否有违公平原则。贵局通过对拆迁户的货币安置，拉升了房价，提高了不单单是拆迁户，还包括所有社会公众的购房成本，那么限价房是否也应该对普通公众开放？

网络e生

这个问题问得好，很多刚需和改善型都被误伤了，政府有责任。

Zer0

为了安抚拆迁户，让开发商配建20％的限价房，其实对开发商也是不公平的，也不符合市场规律。限价房的拿地、建造成本和公开销售的商品房无异，限定的价格又远低于开发成本，其实是政府在剥夺开发商的利益，必然会导致开发商将限价房的损失转嫁到公开销售的商品房，变相又助推了新房的价格攀升。

流浪的仪征人

还有就是拆迁户拿到房子后好多又以市场价卖出，又挣了一笔

月黑风高

真他妈搞笑了，发帖发在部门答复板块房管局下面，居然给审核搞到房产讨论来了，是厉害，避重就轻。。。。。。。。。。。。

月黑风高

流浪的仪征人 发表于 2018-6-3 07:40
还有就是拆迁户拿到房子后好多又以市场价卖出，又挣了一笔

这个不会的，限价房8年内禁止交易

Zer0

月黑风高 发表于 2018-6-3 14:32
这个不会的，限价房8年内禁止交易

仪征有这个规定吗？估计拆迁户不会同意吧。

奥诺康-仪征

真他妈搞笑了，发帖发在部门答复板块房管局下面，居然给审核搞到房产讨论来了，是厉害，避重就轻。。。。。。。。。。。。

斯瓦台

流浪的仪征人 发表于 2018-6-3 07:40
还有就是拆迁户拿到房子后好多又以市场价卖出，又挣了一笔

又腹黑了，这种房子商品房属性变成经济试用房了，拿到房产证五年不好交易，交易还要补点差价的。不是拿到房子就能变现了。你以后少发负面帖。你不专业。不过肯定上算的

头桥

斯瓦台 发表于 2018-6-4 09:36
又腹黑了，这种房子商品房属性变成经济试用房了，拿到房产证五年不好交易，交易还要补点差价的。不是拿到 ...

拆迁限价房和经济试用房完全不是一码事。交易补毛差价啊。

斯瓦台

头桥 发表于 2018-6-4 10:55
拆迁限价房和经济试用房完全不是一码事。交易补毛差价啊。

你在深入了解下

yzjiangrong

那就是“变相托底价”。。。。。

一庹

Zer0 发表于 2018-6-3 07:00
为了安抚拆迁户，让开发商配建20％的限价房，其实对开发商也是不公平的，也不符合市场规律。限价房的拿地、 ...

行政干预色彩太严重，依法行政任重道远。

扬帆远航

Zer0 发表于 2018-6-3 07:00 来自手机 | 只看该作者

为了安抚拆迁户，让开发商配建20％的限价房，其实对开发商也是不公平的，也不符合市场规律。限价房的拿地、建造成本和公开销售的商品房无异，限定的价格又远低于开发成本，其实是政府在剥夺开发商的利益，必然会导致开发商将限价房的损失转嫁到公开销售的商品房，变相又助推了新房的价格攀升。

面对普通公众的新房价格上不去也好办，降低房子品质从而降低成本。

Zer0

扬帆远航 发表于 2018-6-5 15:33
Zer0 发表于 2018-6-3 07:00 来自手机 | 只看该作者

不现实，现在建筑行业设计标准在逐步提高，绿色二星和装配式以后是主流；国家263行动，节能减排去产能导致材料价格猛涨；人工成本也在上涨，最终导致建筑成本根本降不下来。